O inspetor não informa o comprador sobre a fiação antiga

P: Antes de comprarmos nossa casa, nosso inspetor residencial disse que a casa tinha fiação Romex. Após a mudança, nosso eletricista instalou um ventilador de teto. Quando ele estava no sótão, encontrou fiação antiga com isolamento de tecido e sem fio terra. Ele disse que isso é precário e recomendou religar a casa, o que custaria milhares de dólares. Quando notificamos o inspetor sobre seu erro, ele entrou com uma reclamação junto à sua seguradora, mas eles negaram a reclamação porque o contrato de inspeção limita a responsabilidade a um reembolso de duas vezes o valor que pagamos pela inspeção. Temos algum recurso?

R: Sua situação levanta algumas questões. A primeira é que os contratos de inspeção residencial geralmente contêm um limite de responsabilidade. Tais limites não são aplicáveis ​​em todos os estados, e os inspectores incluem-nos frequentemente apenas para evitar responsabilidade por reclamações frívolas.

Por exemplo, alguém pode registrar uma reclamação por questões que estão fora do escopo de uma inspeção residencial, como estabilidade geológica ou defeitos que não eram visíveis no momento da inspeção. Em casos como o seu, em que a fiação obsoleta é visível no sótão e é relatada incorretamente pelo inspetor residencial, o inspetor deve assumir a responsabilidade pelo erro.

A rejeição da reclamação pela seguradora é altamente suspeita, porque o inspetor residencial cometeu um erro. O objetivo da apólice é indenizar o fiscal por erros e omissões. O limite de responsabilidade previsto no contrato de fiscalização não tem relação com a cobertura da seguradora. A negação da reclamação pode ser plausível se os fios não estiverem danificados, porque a substituição da fiação antiga não é legalmente obrigatória apenas por causa da idade.

Fios antigos isolados com tecido são comumente chamados de "não conformes legais". Isto significa que não cumprem as normas de construção actuais, mas não estão sujeitos a actualização obrigatória porque eram legais quando foram originalmente instalados. Se o isolamento do tecido estiver em condições deterioradas, será necessária uma nova fiação.

Outra preocupação com fios antigos isolados com tecido é a falta de fios para aterramento. Isso também é considerado “não conformidade legal” em uma casa antiga, mas é algo que deve ser divulgado em um relatório de inspeção residencial devido a questões de segurança com um sistema elétrico não aterrado. Deixar de apontar a falta de fundamentação em um relatório de inspeção residencial é uma omissão significativa.

Uma consideração final é se a divulgação completa por parte do seu inspetor residencial teria mudado algum aspecto de sua transação de compra. Se o inspetor tivesse revelado que você tem isolamento de tecido na fiação, isso afetaria suas negociações com os vendedores? A maioria dos vendedores não concordaria em religar sua casa, embora alguns vendedores possam fazer uma redução de preço. Muitos vendedores insistiriam que a casa é antiga e não são obrigados a atualizá-la para os padrões atuais.

Se desejar levar a questão da responsabilidade ao seu inspetor residencial, você poderá entrar com uma ação no tribunal de pequenas causas. Se o inspetor for colocado em risco legal, ele poderá pressionar sua seguradora para reconsiderar a reclamação.

• Envie um e-mail para Barry Stone, inspetor residencial certificado, em [email protected].

Distribuído pela Action Coast Publishing